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マンション大規模修繕
「マンション大規模修繕工事」とは、マンションの外壁改修工事や鉄部塗装工事、防水改修工事等は、新築工事とは異なり居住者の方が生活されている場で行われます。 ほぼ12年毎の周期で修繕し、工事内容、工事費、工事期間などが多大となる工事のことをいいます。
ご希望の修繕箇所をお選び下さい。
- 屋上・ルーフバルコニー |
- ベランダ |
- 外壁 |
- 廊下
屋上・ルーフバルコニーの修繕について
屋上やルーフバルコニーの防水は時がたてばたつほど劣化します。劣化がすすめば雨漏りをおこし生活環境が悪化します。また、雨漏りがおこることにより建物への悪影響も与えます。そういった事態を事前に防ぐためにも定期的に防水工事を行うことをオススメします。島谷興業株式会社の経験豊富な人材が状況を判断して適切な防水工事を行います。
1.アスファルト防水
日本で古くから使われており、数多くの建築物の防水工事に採用されています。アスファルトを合成繊維に含ませたシートを何枚か重ねた上から薄いコンクリート層を重ねるのが一般的な手法です。主に新築の大型物件の建物で採用されています。寿命は約15〜20年です。
2.シート防水
ビルの屋上やルーフバルコニー以外に水槽、プール、屋根の補修などさまざまな所で使用されています。近年ではシート防水素材の技術も進歩し、歩行できるタイプや、屋上緑化用のシートなどバリエーションも豊富です。シート防水は二種類に分かれます。1つはゴムシート防水で耐候・耐薬・防音に優れています。ただし、歩行には不向きです。もう一つ塩ビシート防水がありますが、美観及び防水性に優れており、軽歩行用の仕様です。また、カラーバリエーションも豊富です。寿命は約5年〜10年です。
3.ウレタン防水
液状のウレタンゴムを塗り重ねて防水します。ゴムシートを貼るシート防水に比べ、複雑な形状でも簡単に施工ができます。また、つなぎ目の無いシームレスでキレイな仕上がりなのも特徴です。 環境に優しい材料の組み合わせで施工出来ますので、居住者にも優しい工法です。寿命は約5年〜10年です。
ベランダの修繕について
ベランダは木部につながっている場合が多く、雨漏りで水が木にしみ込んで腐らせるケースがよくあります。 一度腐らせてしまうと多額の修繕費がかかってしまいます。また、サッシ等をサビらせる原因にもなりますのでベランダの雨漏りに気付いたら早急に対処してください。ベランダの雨漏りも島谷興業株式会社にお任せください。
1.ウレタン防水
ベランダは小面積で形状が複雑な事が多く、どんなケースにも対応できるウレタン防水が適しています。
歩行することができ、防音、耐久性にも優れています。寿命は約5年〜10年です。
2.FRP防水
FRPとは複合材料の一つで、ガラス繊維で強化されたプラスチック樹脂のことを言います。 近年の一般住宅でかなり普及しており、木造住宅のベランダでは8割以上がFRP防水と言われています。その理由として軽量かつ高強度、短工期、低コストがあげられます。寿命は約20年〜25年です。
外壁の修繕について
外壁の傷み、特にひび割れが目立ちはじめたら要注意です。ひびの間から雨水が入ると、建物の下地の劣化を引き起こします。下地の劣化は、室内への漏水や、タイルやモルタル等の落下事故を引き起こす原因となります。
傷みがひどくなる前に、外壁の修繕工事が必要です。
外壁の傷みに気づいたら、島谷興業株式会社にご相談ください。
当社では、ひび割れ調査を行い、0.3mm未満のクラックは弾性フィラー処理、0.3mm以上のクラックはUカットシーリング処理、貫通クラックは、低圧注入処理を行います。
また、コンクリート欠損、露筋の場合、事前調査を行い、錆止めを行い樹脂モルタル補修を行います。
1.ひび割れ補修工事
当社では、ひび割れ調査を行い、0.3mm未満のクラックは弾性フィラー処理、0.3mm以上のクラックはUカットシーリング処理、 貫通クラックは低圧注入処理を行います。
2.外壁塗装工事
外壁の塗装工事は、新築の場合は建物の形状お客様の好みに応じまたアドバイスを行い施工を行います。
改修工事の場合は、現状の建物を診断し建物に適した材料、工法を提案させていただきます。
3.外壁タイル補修工事
タイル面を洗浄したのち、全面調査を行い、ひび割れタイルは張替え、またシーリングを打ち替えその上にコーティング材を使用させていただきます。
廊下の修繕について
マンションの開放廊下は日頃から使用される共用のスペースです。
工事中は通行止めなどをして、住民の皆様にご協力を頂く必要がありますので、素早く確実な工事を心がけています。
建物の現状の防水の種類によって最適な種類・工法があります。
最適な種類・工法を調査・診断致します。お気軽にご相談下さい。
1.ウレタン防水
小面積で形状が複雑な工事箇所など、幅広い状況に対応することができます。
防音効果が高く、足音も気になりません。
また、耐久性にも優れており、寿命は約5年〜10年です。
2.塩ビ防水
耐候性や耐摩耗性に優れた塩化ビニール系シートによる防水工事です。
表面は防滑性を持たせる為、凹凸模様となっています。意匠性が高く、カラーバリエーションも豊富で近年需要の多い工法です。
